二手房价格普遍形成明显倒挂

作者:hg0088 | 分类:皇冠新2网址 | 浏览:68 | 评论:

  单曲《我家美佳佳》是由青年词作家、音乐电视导演李咪老师作词,著名音乐作曲家、教育家雷立新老师作曲为李佳莹量身打造的一首流行风格的小清新歌曲,词曲中蕴藏了对深圳这个城市的满满的爱意。而活泼可爱的佳莹便出生在美丽的鹏城——深圳,这里四季如春、繁花似锦!在她的歌声中,我们仿佛看到住在绵长的深圳河两岸勤劳、奋斗的深圳人、承载着百万人的梦想开满花杜鹃的深南大道;连接的深圳香港血脉的跨海大桥……。一幕幕城市细节,是对深圳的完美诠释,触景生情,思在心上,像一个个小锤头,温柔地敲打在每一位与深圳结缘的人心中最柔嫩记忆的部位。
  该歌曲作为2018年快乐阳光“青山绿水家乡美”第14届中国少年儿童歌曲卡拉OK电视大赛歌曲,已由人民音乐出版社全国出版发行。
  听着这首歌曲,我们仿佛能看到,佳莹用声音和旋律铺陈着一出美丽的图画,节奏间音乐符号的跳动,是她内心深处对家乡深圳的那份深情,但愿在你聆听过后心头能萦绕一丝暖意,然后在短暂的想家思乡之后,继续在为梦想拼搏努力的路上前行。这首歌曲也是李佳莹音乐道路上的又一个新的开始,简单的造型,真实的情感,似珠落玉盘的声音,聆听她的单曲,感受在这首歌曲中,她对音乐的诠释,也希望在未来能有更多的人喜欢她的歌曲,与她一同憧憬美好的未来。
  据了解,李佳莹在各类演出、中大型比赛、电视节目录制等方面均取得过好成绩。2018年8月,在第13届中国少年儿童歌曲卡拉OK电视大赛中荣获全国总决赛儿童A组金奖。2017年6月,在2017中国少年儿童卡拉OK电视大赛中,摘下深圳&香港决赛儿童A组金奖。2017年7月,在第十三届中国少年儿童歌曲卡拉OK大赛粤港澳争霸赛中,拿下儿童A组冠军。小小年纪凭借天籁的歌声得到了网友和歌迷的一致好评和追捧,并被大家称赞为“未来之星”, 梦再遥远,我都再用心地成长…歌声中我们听到了李佳莹对未来的向往和祈祷,让我们一起来聆听这美妙的歌声吧。在严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌。
  腾讯觅影以食管癌筛查为切入点,筛查准确率已经达到90%。同时,已实现肺结节、糖尿病、宫颈癌、乳腺癌等多病种筛查,且随着筛查的长期开展,各病种筛查准确率还会不断提高。”在腾讯计算机系统有限公司,万钢详细听取了有关负责人关于人工智能应用到医学领域的产品——腾讯觅影的介绍。腾讯觅影通过人工智能实现“AI影像”和“AI辅助”,帮助医疗机构和医生对疾病进行早筛早查、早诊早治。同时,腾讯公司还积极建设医疗影像国家人工智能开放创新平台,为各家医院以及医疗系统服务商提供基础支撑。
  万钢充分肯定腾讯“AI+医疗”的探索和成效。他表示,远程医疗、AI+医疗将很好地服务于健康中国战略的实施,为偏远地区医疗机构解决医学人才紧缺等问题提供方便。希望医疗影像国家人工智能开放创新平台能继续创新发展,更好地满足群众日益增长的健康需求。同时,希望该平台与国家临床医学研究中心建立更紧密的合作关系,推动AI在影像医学上更深度地结合;进一步与新型医疗技术结合,为医疗领域的创新创业服务。
  在大疆创新科技有限公司,万钢一行观看了不同型号、功能的无人机飞行、拍摄演示,并听取了关于企业发展及产品介绍。他勉励大疆持续创新,为国内无人机产业发展做出更大贡献。
  在比亚迪股份有限公司,万钢一行体验了比亚迪云轨、云吧,参观了云轨试制中心等,并听取公司发展情况汇报。万钢表示,比亚迪在中国新能源汽车产业发展上做出了突出的贡献。希望比亚迪瞄准新能源汽车产业发展趋势,高度重视世界各国新能源汽车发展带来的挑战,勇于制订引领全球的标准,让中国新能源汽车拥有更大的国际竞争力。万钢说,汽车生产企业还应关注汽车商业模式的变化,并积极解决“未来交通问题”,如交通拥堵及现代交通带来的污染问题等,更好地服务于城市的发展。 价格平稳对应的却并非市场降温,今年一季度,深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起,深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示,2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%,对比2015年更是几近腰斩。
  据该机构统计,2018年深圳将有117个新盘入市,但深圳中原人士表示,开发商会根据不同的政策调整推货,预测往往不准。
  限价政策下,开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。
  在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。
  稀缺的新房市场
  4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。
  另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。
  在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。
  另一方面,随着经济的持续向好发展,人口吸附力增加,深圳早已不是一个区域性市场,而是吸引了来自全国各地的买家,这进一步扩大了购房支付能力。
  从开发商的角度,限价降低了其新项目入市的意愿。2017年12月底,深业集团宣布将深业中城420套大户型房源由售转租,由此,备受市场期待的10万+豪宅转为长租公寓,这几乎是全国首例。除了响应中央鼓励发展租赁市场的号召之外,深业的这一举措同样包含着商业效益的考量。
  深业集团副总裁董方曾透露,很多项目卖了以后,开发商不如业主挣得多,从战略角度看,深业以这种重资产持有物业的方式来做长租,未来在物业增值方面会受益很大。
  无独有偶,近日万科臻山府二期的项目中,也有30多套住宅进入了长租公寓市场,用作深圳高端人才租赁用房。
  这进一步导致了一手房买卖市场供应量的下滑。根据深圳中原研究中心的统计,2015年和2016年全市批售新房住宅套数分别为65249套和48463套,但在2017年,这一数字缩水至33707套;2015-2017年深圳新房住宅供应的批售面积分别为690万平方米、474万平方米、316万平方米。
  房源稀缺加剧了市场的购入情绪。在刚刚过去的一季度,深圳新房住宅成交量回暖,达5601套,同比增加7成。
  从土地供应角度来看,根据第一太平戴维斯的统计,自2009年起,深圳居住用地供应逐年震荡下滑。
  尤其自2017年起,在鼓励租售并举的政策导向下,深圳的住宅供地已明显偏向租赁房,截至当前,已有4宗“只租不售”土地完成招拍挂。
  第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿告诉21世纪经济报道记者,当前深圳人口大量涌入,高端人口增多,楼市的供需矛盾将长期存在,从而影响房价,未来一定时间内,政府的土地供应结构也有可能会发生变化。
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